Achat d’une propriété

Un rêve n’est qu’un rêve, à moins que ce soit devenu un projet ! Vous voulez réaliser votre projet, il vous faut un plan et un cercle de professionnels pour pouvoir vous aider.

Pour le plan, je vous propose un plan en 5 étapes. Peu importe le plan que vous allez prendre, le plus important, c’est la rigueur, la volonté, le désir de réaliser votre projet.

Un cercle de professionnels : pour acquérir une propriété, le beau-frère, l’ami ou l’ami de l’ami n’est probablement pas la meilleure personne pour pouvoir vous aider. Il vous faut des professionnels afin de pouvoir réaliser votre projet :

Moi, votre courtier hypothécaire :

• Vous aider à déterminer le montant du financement que vous seriez en mesure de vous qualifier
• Valider que vous seriez en mesure de rencontrer les exigences d’un ou des prêteurs
• Vous trouver le financement qui vous convient et aux meilleures conditions
• S’assurer que vous respectiez les délais prévus pour l’achat de la propriété.

Courtier immobilier :

• Pour vous aider à trouver la propriété que vous recherchez
• Pour vous représenter auprès des vendeurs afin de négocier un bon prix
• Pour s’assurer que les documents soient bien remplis et obtenir les informations et documents nécessaires

Inspecteur en bâtiment ou ingénieur en bâtiment :

• Inspecter l’état de la propriété
• Déterminer les réparations nécessaires à effectuer dans un délai selon le degré d’importance
• Cependant, il n’est pas en mesure de trouver des vices cachés.

Entrepreneur en rénovation :

• Si vous avez des travaux urgents à faire, suite au rapport d’inspection
• Si vous avez envie de faire des rénovations avant le déménagement

Courtier en assurance :

• Obtenir une police d’assurance habitation.
• Recommander les protections nécessaires
• Vous représenter auprès des assureurs

Notaire ou avocat :

• Afin de rédiger les documents nécessaires pour le financement et l’acquisition
• Valider que les titres de la propriété sont en bonne et due forme.
• S’assurer que les clauses de la vente ont été respectées

Arpenteur :

• En général, c’est le vendeur qui doit vous remettre un certificat de localisation de la propriété. Cependant, il se peut que ce soit vous qui devez en fournir un.
• Vous voulez vous assurer des dimensions du terrain et du bâtiment
• Qu’il n’y a pas d’empiètement sur le terrain voisin
• Que la propriété respecte les normes légales.

Comme vous pouvez le voir, chacun des professionnels a ses propres tâches à accomplir. Acheter une propriété n’est pas comme acheter une voiture. Chacun des professionnels est là pour vous aider dans le processus de votre projet. Il est important d’avoir déjà en main certaines coordonnées de personnes en qui vous aurez confiance pour réaliser le projet. Dans le cas où il vous manquerait un professionnel, je serais en mesure de vous proposer des professionnels avec qui vous pourriez transiger. Cela est toujours libre à vous de choisir.

Cliquez sur chaque titre pour accéder à la page.

Votre Situation Financière

Cette section est la première des étapes à réaliser. Vouloir acquérir une propriété sans savoir où vous êtes financièrement, votre situation familiale, votre situation professionnelle et quels sont vos objectifs/projets futurs. Sans cette première étape, il sera difficile de réaliser votre plan. C’est la base, la fondation pour accomplir votre projet. Dans cette section, nous parlerons de :

• Situation familiale
• Situation professionnelle – Emploi
• Budget
• Valeur nette
• Dossier de crédit
• Vos objectifs financiers Cliquez sur l’entête «Votre Situation Financière» pour y accéder

Maintenant que nous avons validé votre situation professionnelle, familiale, financière ainsi que vos objectifs, nous serions en mesure de savoir quel montant d’achat vous seriez en mesure de couvrir et le montant du financement hypothécaire que vous seriez en mesure d’obtenir.

Dans cette section, nous aborderons les éléments suivants :

• Est-ce le temps de commencer à regarder les propriétés en vente à cette étape ?
• La documentation à préparer
• Un financement hypothécaire conventionnel vs assuré
• Les taux fixes et les taux variables
• Le terme et l’amortissement du prêt hypothécaire
• Les différents programmes pour l’accession à la propriété
• Les coûts relatifs à l’achat d’une propriété
• Préqualification vs préapprobation
• Les outils

Cliquez sur l’entête «Combien puis-je me permettre d’acheter» pour y accéder. (à Venir)

Trouver la propriété

Maintenant que vous savez le montant que vous serez en mesure d’acheter, il vient le temps de faire les démarches pour trouver la propriété. À cette étape, vous devriez avoir les coordonnées d’un courtier immobilier, d’un inspecteur en bâtiment, d’un entrepreneur et d’un notaire.

Sur cette page, nous aborderons les sujets suivants :

• Les émotions
• Le processus de l’achat
• Faire inspecter ou ne pas inspecter la propriété
• Achat avec rénovation
• Les délais

Cliquez sur l’entête «Trouver la propriété» pour y accéder. (à Venir)

Obtenir le financement

Vous avez trouvé la propriété, votre offre d’achat a été acceptée ! Félicitations ! Maintenant, nous sommes rendus à l’étape d’obtenir le financement. Nous avons des délais à respecter et nous devons faire la demande rapidement ! De plus, vous devriez avoir déjà choisi votre notaire et avoir pris contact avec celui-ci. Dans cette section, nous aborderons les sujets suivants :

• La documentation
• Le meilleur taux hypothécaire vs l’hypothèque qui rencontre vos exigences
• Le processus du financement
• L’approbation du financement
• Le refus de financement !

Cliquez sur l’entête «Obtenir le financement» pour y accéder. (à Venir)

Devenir Propriétaire

Votre financement a été approuvé ! Félicitations encore une fois ! Cependant, le plan de match n’est pas terminé, il y a encore des éléments à faire ou ne pas faire avant que vous ne deveniez propriétaire. En cliquant sur l’entête «Obtenir le financement» vous trouverez les points suivants :

• Ma situation financière, professionnelle et personnelle, si elle change est-ce qu’il y aura un impact sur la transaction ?
• Rassembler la mise de fonds pour le notaire
• Le processus avec le notaire.
• Finalement propriétaire !

Comme vous avez pu le voir, le processus d’achat d’une propriété semble être complexe, mais il est très simple. Je me rappelle lorsque j’ai acheté ma première maison, au début je pensais que cela allait être compliqué, même si j’étais à l’emploi dans une institution financière. Par contre, j’ai suivi ce plan et le processus d’achat a été simple.

Je serai là pour vous soutenir tout au long du processus, du début à la fin, tel qu’un courtier immobilier. Mon objectif et ma plus grande fierté, c’est de vous aider à acquérir la propriété que vous rêvez sans stress.

Soyez entouré de professionnels, cela en vaut le coût.